Arloesol | Cynaliadwy | Cydweithredol Datrysiadau Adeiladu Wedi'i Optimeiddio
Enw'r prosiect: Gorymdaith y Gorllewin, Rhyl
Lleoliad: Y Rhyl
Contract: JCT Intermediate
Gwerth: £800,000
Hyd: 17 wythnos
Crynodeb:
Roedd y prosiect adnewyddu hwn o eiddo preswyl lled-adfeiliedig yn gyfle i adfywio'r treflun lleol, gan ddarparu cartrefi newydd sy'n addas ar gyfer y ganrif nesaf a sicrhau "Gwobr Rhagoriaeth Adeiladu Gogledd Cymru" ar gyfer y Prosiect Fflatiau Gorau.
ANSAWDD – Mae prosiectau adnewyddu yn cyflwyno llawer o heriau i'r tîm adeiladu, ynghyd â'r gwelliannau dylunio mawr sy'n ofynnol o ganlyniad i'r meini prawf cynllunio, gwelwyd effeithiolrwydd system ansawdd Read wrth ddyfarnu gwobr "Prosiect Fflatiau Gorau" LABC.
CYNALIADWY – Wedi'i leoli mewn ardal o'r Rhyl a ddosbarthwyd fel ardal 'newyn tanwydd', roedd yr awdurdod lleol yn awyddus i hyrwyddo'r defnydd o ffynonellau ynni adnewyddadwy o fewn y dyluniad arfaethedig i wrthbwyso'r costau gwresogi a rhedeg dŵr poeth. Er mwyn cynorthwyo'r mater hwn, sicrhawyd Grant Cymru Gynnes i ariannu'r cyflenwad a'r gosodiad o 'ynni adnewyddadwy' gan beiriannydd gwresogi cymeradwy gan awdurdod lleol. Arweiniodd hyn at welliannau gwallus ac uwchraddiadau i'r cynigion a oedd yn rhan o'r gyllideb a'r rhaglen drosol.
HYBLYG – Yn annisgwyl, gwrthodwyd caniatâd cynllunio ar gyfer y tai pwmp gwres allanol, gan arwain at yr angen i newid i bympiau gwres 'Exhaust Air'. Cafodd y newid hwyr hwn oblygiadau pellach ar y contract gan ei fod yn gosod newidiadau i'r cynllun mewnol a'r angen am gryfhau'r llawr ychwanegol. Trwy reoli rhagweithiol, llwyddodd Read i ddarparu ar gyfer y newidiadau a chyflawni'r cynllun o dan y gyllideb ac ar y rhaglen.
Cymerwch olwg ar y gwaith rydym yn ei wneud.
Read Construction Holdings Ltd oedd contractwr llwyddiannus y prosiect mawreddog hwn yn cynnwys adnewyddu'r ddau adeilad yn llwyr (pob un yn cynnwys 10 fflat hunangynhwysol) i safonau Rheoliadau Adeiladu llawn. Roedd rheoli'r contract yn gymhleth gan fod pob adeilad yn destun dyfarniadau grant ar wahân.
Roedd yr holl ymyriad allanol, gan gynnwys adfer elfennau fel to, simneiau, systemau dŵr glaw a ffryntiadau yn destun Grant Eiddo a'r Amgylchedd a awdurdodwyd gan adran Mentrau Treftadaeth Treflun Dinbych a'r Rhyl ar Gyngor Sir Ddinbych a'r Rhyl, ac a ariannwyd gan Lywodraeth Cynulliad Cymru. Cafodd y gwaith o uwchraddio'r fflatiau ei gyllido gan Grant Gwella Mewnol Adnewyddu Tai ac Ardal a awdurdodwyd gan Adran Tai ac Adfywio Cyngor Sir Ddinbych a'i ariannu ganddynt. Gan fod yr adeiladau wedi'u lleoli mewn ardal o'r Rhyl a ddosbarthwyd fel ardal 'newyn tanwydd', roedd yr awdurdod lleol yn awyddus i hyrwyddo'r defnydd o ffynonellau ynni adnewyddadwy o fewn y dyluniad arfaethedig i wrthbwyso'r costau gwresogi a dŵr poeth sy'n rhedeg. I gynorthwyo ymhellach yn y mater hwn, cafodd grant atodol gan Cymru Gynnes ei ymgorffori i ariannu'n benodol y gost sy'n gysylltiedig â chyflenwi a gosod y 'ynni adnewyddadwy' gan beiriannydd gwresogi cymeradwy gan awdurdod lleol. Arweiniodd hyn at welliannau gwallus ac uwchraddiadau i'r cynigion.
Yn anffodus, ac yn annisgwyl, gwrthodwyd caniatâd cynllunio ar gyfer y tai pwmp gwres allanol, ar yr unfed awr ar ddeg, gan arwain at yr angen i newid ffurf 'adnewyddadwy' a ddefnyddir o ffynhonnell aer i bympiau gwres 'Exhaust Air' ar argymhelliad y peiriannydd gwresogi. Roedd gan y newid hwyr hwn yn y math o system a ddefnyddiwyd oblygiadau pellach ar y contract wrth iddo osod newidiadau i gynllun mewnol y fflatiau a'r angen i ddarparu cryfhau llawr ychwanegol i ymdopi â newid mewn llwythi dylunio strwythurol.
Gweithiodd Read Construction Holdings Ltd yn ddiwyd gyda'r cleient i weithredu'r newidiadau angenrheidiol.
Mae'r adeilad gorffenedig yn 65 West Parade, Rhyl yn cynrychioli'r adeilad cyntaf o'i fath yn yr ardal, nid yn unig i gael ei uwchraddio'n llawn i fodloni gofynion llym y Rheoliadau Adeiladu diweddaraf o ran Acoustics Rhan E a Rhan Hylendid G, ond hefyd awyru Rhan F a Gwresogi Rhan L1B, gan ddefnyddio cymhwysiad arloesol technoleg adnewyddadwy mewn adeilad o'r math hwn.